湖南新政！长沙房产可带抵押过户了！

　　2021年1月1日新《民法典》施行后，买卖房屋将有三个重大变化!第一抵押房屋转让，无需银行同意。第二设有居住权的房子，买后不能租也不能住，第三买房绕开中介找出路，跳单之后钱还得付。一起来看看吧。

　　现在大多数人买房都是将不动产权证书抵押给银行，通过银行贷款购房，贷款年限二三十年，不少家庭可能在孩子出生前后就开始着手换房，这时贷款还没还完。如果房子可以带抵押过户，那对买房卖房双方来说都非常省事。

　　目前，长沙支持房产带抵押过户吗?

　　12月10日晚上八点半，长沙市不动产登记中心官方公众号发布重大消息，这意味着长沙有抵押的房屋可以交易过户了!

　　长沙不动产登记中心发布《不动产登记个人网上预约须知》，这样规定：

　　1.预约采用实名制。

　　2.转移登记(含补换证)为继承、换证、夫妻约定、房产离婚变更产权、遗失补证、赠与、二手房买卖等发起的预约，只需输入产权人信息与不动产证书号(房屋所有权证号)即可预约。

　　3.申请人的产权有抵押需办理转移登记的，可直接预约转移登记，工作人员为您办理抵押注销和转移登记两个业务或抵押权人同意不注销抵押的情况下办理转移登记。如预约抵押注销登记(未预约转移登记)，则只办理抵押注销登记业务。

　　4.预约业务优先办理，预约申请人须持本人有效证件，按预约时间段提前到达受理网点，凭网上预约号等待叫号直接办理业务。如过号，需待当天预约时段业务办完后，再行办理。

　　5.不能在已预约时间内办理业务的，应在预约号段开始前取消预约，如预约为10：00-11：00号段，则需在10：00前取消预约。15日内取消预约满3次 ,10个工作日内将无法预约。

　　6.请勿随意预约、取消或失约。预约人逾期未到现场办理业务且未取消预约的，视为失约，15日内失约满2次，10日内将无法预约。

　　7.如未能正常预约，请到不动产登记中心各网点咨询台咨询或拨打咨询热线0731-84529100。

　　据工作人员介绍，不动产登记中心这边在办理转移登记过户的时候，如果该房产还有贷款，仍抵押在银行，可以带抵押转移过户，但前提是需要银行那边配合。“因为原产权人贷的款，现在转移过户的话，要换成现产权人的名字，那么银行那边之前所有的贷款相关合同全部要改名。”

　　“由于程序复杂，执行麻烦，从通知出来到现在为止还没有办成一笔。”该工作人员说。