二手房满五不唯一如何缴税？

　　在二手房房产市场上，有很多不同房龄的房子，有满2两年的，也有满5年的，因为房龄不同，缴纳的税费也是不一样的，那么满五不唯一如何缴税？

　　如果购买的二手房符合满五唯一，那么只需要缴纳契税，税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

　　如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

　　关于契税：90(含)平米以下，且家庭名下无房，全额1%，90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%。

　　关于个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

　　关于土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

　　满五年唯一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。

　　例如：在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

　　二手房满五唯一和不唯一的区别如下：

　　1、交税：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和税的。而满二唯一中，只有满二是免征税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征税了。满五唯一不需要缴纳税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳税;不满二则所有费用正常缴纳。

　　2、定义：

　　满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，税额相对比较多。

　　满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额税也会相对比较低。

　　以上就是关于二手房满五唯一缴税的一些小知识，希望对大家有所帮助!关注豪宅网，将能随时获得更多房产资讯、房产百科知识。