别墅可以改建吗？别墅改造有哪些注意事项？

　　有一些人在买完了别墅以后，可能对于别墅的装修和各方面不太满意，所以想要改建，那么别墅可以改建吗?小编带大家来了解一下吧。

　　别墅可以改建吗?

　　别墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。

　　比如办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居的意见。

　　改造别墅需要办理哪些手续?

　　一、获得规划部门审批

　　通常分以下三种情况处理：

　　1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　二、征得邻居的同意

　　因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。

　　报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。

　　别墅改造有哪些注意事项?

　　1、 功能规划要仔细

　　原来的空间规划不能满足现在的业主的需求，因此砸地、砸墙也就成了别墅翻新装修不可避免的项目，所以在拆改翻新时，要谨慎考虑到房屋结构和安全问题，切忌拆改承重墙。在重新进行空间规划的时候，可以采用吧台、榻榻米、飘窗或内嵌式等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让别墅空间兼具休息、装饰、储物、办公等多种用途，将空间功能性发挥得淋漓尽致。

　　2、“隐蔽工程”需要拆开重来

　　现在很多的别墅翻新很大一部分问题都来自“隐蔽工程”施工不当导致。所以在 别墅翻新装修的时候，对于“隐蔽工程”要格外的重视。例如：线路、各种设施的管道、吊顶内的供水、设备等......有没有做密闭试验、电阻测试等。

　　3、“面”改造必不可少

　　别墅翻新，一定要全面检查墙面、天花板容等易忽略的地方，检查是否有裂纹、 平整、脱落等现象，如果有问题就需要进行修补，修补后建议刷一道底漆覆盖，可以使基层牢固、防止今后基层受潮、泛碱。