宁波买别墅需要哪些条件？宁波买别墅首付要多少比例？

　　如今买房都是有一定的限购政策，因此别墅也是一样的，大家觉得买带有小花园和车位的别墅更划算，那么宁波买别墅需要哪些条件呢?和小编来了解一下吧。

　　宁波买别墅需要哪些条件?

　　1、在宁波买别墅如果是在限购区域，是要五年内3年连续的社保，或3年税单;到开发商售楼处缴纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

　　2、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。与物业公司签订《物业管理公约》。按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

　　3、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。

　　宁波买别墅首付要多少比例?

　　宁波首套房首付比例一般是30%，宁波首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，评估价一般比市场价低。

　　例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的。

　　如果是首次购房，面积在90平米以内的可以贷到房屋评估价的80%(超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　宁波别墅办理按揭贷款流程

　　1、与申请按揭贷款一样，个人申请房屋按揭贷款买别墅，要求申请人至少准备好30%的首付款，个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照)，近半年连续的银行卡流水，结婚证明到当地银行提出申请。

　　2、购买别墅按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关资料;银行放款，贷款人履行还款责任。

　　3、无论在哪家银行办理贷款，审贷其实都是很个性化的过程，综合来看，影响贷款速度、额度和年限的因素主要有以下几点：是否二手别墅，总贷款额，贷款人，贷款人资信。

　　4、贷款人的信用评价是所有这几点中关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。