来源:互联网 2021-11-19 10:25:57
许多追求高质量生活的人都会选择购买别墅,而别墅也分为很多种,比如联排别墅、独栋别墅等等,那么联排别墅可以办土地证吗?
如何挑选联排别墅?
1、选联排别墅的房型
联排别墅虽然比不上独栋别墅的面积大小,但是在选择联排别墅的户型的时候起码的原则是要讲究大面宽。如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
2、空间设计
别墅的空间设计一定要合理,各个不同用途的空间都要划分清楚,起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台,各空间既独立又相互之间有着和谐的序列,一般是按照从外到内,从客厅到卧室这样一种顺序进行设计。
3、车库面积大
选择联排别墅的家庭想必家里配套的车也不止一辆,如果亲朋好友来玩,车库的位置也要足够停放车辆,一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
4、充分利用地下室
别墅一般都带有地下室用于储物,由于联排别墅不同于独栋别墅,其房间的安排设置会有一定的局限性,应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题,对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮,通风宜采取南侧开窗大,北侧开窗小的通风方法,合理控制室内温度和通风量,不宜强烈通风。
联排别墅可以办土地证吗?
联排别墅可以办土地证的。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权。
联排别墅收房产税吗?
首套住宅房产,银行贷款利率不上调,按基准贷款利率。最新的三年以上的贷款年利率是5.65%。联排或双拼别墅,都属于非普通居住房产,一手的过户税费大税只有契税,按房产总价的3%交。其它都是小税,数百元可以了。二手的过户税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元)。
综上所述,联排或双拼别墅,都属于非普通居住房产,一手的过户税费大税只有契税,按房产总价的3%交。其它都是小税,数百元可以了。二手的过户税费约为房产报税价的12%。
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