来源:豪宅网 2022-06-12 23:35:42
现在很多城市都在救市,其实这也是无奈之举,因为许多城市的楼市对于该城市的经济影响非常大,但是即使是救市政策频出,但效果也没有很好,这是为什么呢?
疫情反复:疫情反反复复三年,对各行各业产生了直接或者间接影响,餐饮、旅游、教培等等行业,降职降薪或者失业,收入稳定性降低,大部分收入是和销量挂钩,老百姓消费力降低,销售收入降低,提成或者奖金下滑,很多年轻人的工资每月都会支付房贷或生活开支,疫情反复,收入遭受冲击,能不能按时还贷成为如今年轻一代的首要考虑因素,如果连续半年还不上月供,房子就会被法院拍卖,所以,在收人不稳定的情况下,普通老百姓不敢激进买房。
需求减少:城镇家庭96%拥有一套住房,41.5%的家庭拥有两套住房,10.5%的家庭拥有三套住房,城镇化率已达到65.8%,离发达国家仅5%的差距,农村人进城基本已完成,2017年数据显示,空置率达21%左右,如今库存量大,供大于求,刚需购买力不足,有些有购房资格的人,由于房价下跌,刚需买房的款几乎都是三代人凑够才能付首付,即使自住,房价下跌,心里也难受,还不如观望,等待看以下情况。
房价上涨被打破:房价不是成本支撑,而是消费需求来确定的,出生率、结婚率都在下降,小孩上学和婚房需求减少,人口进城速度放缓,需求减少,房价失去了上涨动力,而且如今的房住不炒,房子金融属性在慢慢降低,普通老百姓对房子的热情失去信心。
期房烂尾风险加大:如今的房子,新房基本为期房,最近两年,暴雷的房企越来越多,购房者买了房,即使出现烂尾,还得按照合同约定还款,房子没办法住,前半生辛辛苦苦的血汗钱也打了水漂,维权的路又漫长,虽然政策诱人,普通老百姓也不敢拿自己的汗水钱去冒险买房。
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