7月楼市情况怎么样?二手房市场两极分化!

现在已经步入了8月份，7月份的各种楼市数据我们也可以窥探到了一些，那么7月的楼市情况如何了呢?下面我们就来给各位说一说，来看看吧!

7月各地楼市政策整体延续宽松基调，房地产支持政策继续推出，部分城市重点围绕公积金、购房补贴等方面继续加大政策支持力度，以期带动市场成交。

多家机构监测发现，7月商品房市场房价微跌，成交显著下降。二手房市场成交表现稍好，成交量环比有所增加，但二手房成交价格继续下跌，房东预期偏弱，多个城市存在以价换量现象。

新房市场表现弱于二手房市场背后，是购房淡季来临，新房供应趋缓，业主停贷事件加剧购房者对期房的担忧，影响其入市购房节奏。相较而言，二手房确定性更高。

7月28日中央政治局召开会议，明确要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

多位业内人士分析认为，保交楼将成下半年房地产阶段工作重点，短期来看因城施策力度或升级。

二手房表现好于新房：今年上半年楼市整体表现呈“前低后高”特征，在供需两端，尤其是需求端多样化政策支持下，市场修复态势明显。随着政策效果持续释放，7月市场本该延续6月的恢复态势，但从数据表现来看，并非如此。

除了整体房价下跌，7月新建住宅价格环比价格下降城市较6月增加6个，达47个;二手住宅价格下降城市更多，共69个，较6月增加11个。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

7月重点城市二手房价格转跌，但市场存在分化，一二线城市市场均价维持上涨态势，三四线城市均价下跌。一线、二线和三四线城市7月二手房均价环比分别上涨0.69%、0.19%和下降0.59%。

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