别墅是否属于商品房？

　　随着人们生活水平的提高，人们对住的要求提高，开发商也打造出各种类型的别墅供大家选择，那么别墅是否属于商品房呢?

　　别墅的特点有哪些?

　　1、别墅造型的外观十分的雅致美观，独幢独户的，庭院的视野十分宽阔，花园树茂草盛，有着较大的绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能够享受到大自然之美，有着心旷神怡之感。

　　2、别墅内部的设计十分得体，厅大房多，装修得精致且高雅，厨卫的设备十分齐全，通风采光十分良好。

　　3、别墅还有附属的汽车间、门房间以及花棚等。

　　4、社区型的别墅大都是整体开发所建造的，整个别墅区还有数十幢的独立独户别墅的住宅，小区内的公共设施完备，还有中心花园，水池绿地等，还会设有健身房、文化娱乐场所以及购物的场所等。

　　别墅是否属于商品房?

　　别墅是属于商品房的一种，通俗点来说商品房就是像商品一样在市面上能买卖交易的房子。日常生活中常说的商品房指的是普通住宅，而别墅不是商品房中的普通住宅，而是高级住宅，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。

　　别墅和排房怎么区分?

　　1、排屋有公摊面积，中间有共体墙，别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅;独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积。

　　3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，例如，在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4，规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

　　4、国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。