房贷利率继续降低!买房选全款还是贷款?

根据8月最新LPR报价显示，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。这已经是央行今年年内第三次下调5年期以上LPR报价了。算下来，5年期以上LPR在今年已经累计下调35个基点。

5月以来，全国有74座城市将首套房贷利率最低降至4.25%，此次LPR调降后，就意味着这些城市的房贷利率将低至4.1%，这已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，创历史新低。

房贷利率持续下降，买房到底是全款还是贷款划算呢?我们先来看下内行人透露的两者之间的优缺点。

贷款买房的优势主要有3点。一是前期投入少。现在大多城市的购房首付最低在30%-35%之间，不少城市甚至能做到2成首付，这样购房者前期投入的资金较少，购房门槛较低，能更快地买上房。

二是买房风险较小。因为按揭买房是向银行借钱，而房贷可不是一笔小数目，所以银行就会比你还关心房子项目的优劣，除了审查购房者自身资质外，还会替你审查开发商和房子的情况，有银行把关，买房更保险。

三是可以把有限的资金用于多项投资。如今房贷利率持续下降，如果理财产品的年化收益能够大于房贷利率，就能把付完首付后多余的钱用于投资理财。

而贷款买房的缺点也是比较明显的。那就是需要长时间背负债务，压力较大。以上海300万元的房贷为例，假设贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，目前LPR下调后房贷利率为4.65%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为15469元，30年的利息总额为256.9万元。

这对不少普通家庭来说，可不是一笔小数目。另外贷款买房是以房产本身进行抵押贷款，所以贷款买房还有一个劣势就是不易迅速变现，在出售时需要先提前将房贷还清，这样就不利于购房者退市。

全款买房也主要有3大优势。一是优惠力度较大，能节省不少钱。卖家都喜欢全款的客户，因为能尽快拿到钱，所以对于全款买房的购房者，卖家往往会给出一些打折优惠;而且全款买房不仅能免除各种手续费，最重要的是还能节省一大笔贷款利息，这些钱加起来其实能抵抗好多年的通货膨胀贬值的钱了。

二是转手更容易。全款买房的话，就不用受银行贷款的约束，想要将房子转手时更加快捷方便;即便是不想出售，当生活遇到经济困难时，也更容易向银行进行房屋抵押。

三是整体流程更简单。全款买房能够省去办理贷款的那些复杂流程，直接和卖家签订购房合同即可，更加省时方便。

而全款买房的缺点则主要有2个。首先就是前期压力较大。因为全款买房需要有充裕的资金，购房门槛较高，而且一次性投入那么大的话，也会影响到购房者其他投资项目。

其次就是购房风险较大。少了银行的把关，房子就没那么有保障，而且一旦开发商出现资金链不足的情况，将导致项目延期交房甚至是烂尾，到那时全款买房的购房者可能会损失更多。

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